Одобрение ипотеки без первоначального взноса в москве и области

Ипотека без первоначального взноса

Требования к заемщику, поручителю и созаемщику одинаковы:

1. Российское гражданство и регистрация на территории РФ ( постоянная или временная) в регионе присутствия офисов банка;

2. Возраст от 21 до 65 лет включительно на дату возврата ипотечного кредита для женщин и мужчин;

3. На момент окончания кредитного договора возраст не должен превышать 65 лет;

4. Общий трудовой стаж – от 1 года, стаж на последнем месте работы – от 4 месяцев;

5. Для ИП и собственников бизнеса – время существования бизнеса не менее 2 лет.

Ипотека от застройщика

Ипотека без первоначального взноса от застройщика привлекательна своей доступностью и простотой в оформлении, подходит широкому кругу покупателей. Однако минусы такого варианта не менее весомые – высокие процентные ставки и большой риск попасться в руки мошенников или нарваться на долгострой.

Застройщики предлагают два вида ипотеки без первоначального взноса:

Оформление через банк банка.

Плюсы такой ипотеки – сниженная ставка и быстрое принятие решение по кредиту.

Застройщик предоставляет свой кредит под залог купленной квартиры.

Во втором случае механизм получения ипотеки будет другим. Чтобы получить займ от застройщика, нужен минимум документов – чаще паспорт и справка о доходах.

Застройщик не требует залога – квартиры и так принадлежат ему. Покупатели с плохой кредитной историей получают кредит на общих основаниях. Строительные компании не требуют оформлять договор страхования.

Плюсы есть, но есть и минусы:

1. Процентная ставка по ипотеке застройщика выше на 3-7%.

2. Ипотека застройщика краткосрочная. Не более 24-36 месяцев в зависимости от компании.

3. Требуется соответствующий уровень доход семьи.

4. Есть риск передать деньги мошенникам.

5. Для сделки лучше нанять юриста со специализацией в жилищном кодексе и не поленитесь найти отзывы о застройщике.

Ипотека под залог недвижимости

Если в собственности одного из супругов есть квартира, то ипотека под залог недвижимости может рассматриваться как вариант получения ссуды без первоначального взноса.

Главное преимущество ипотеки под залог недвижимости – низкие процентные ставки. Недостаток – в качестве первого взноса выступает залоговая стоимость квартиры. Если в залоговой квартире есть доли несовершеннолетних детей, то банк ответит отказом.

Документы

Помимо стандартных документов для получения кредита,  потребуются справки по собственности:

1. Согласие о передаче имущества в залог. Форма предоставляется кредитной организацией;

2. Договор купли-продажи или приватизации;

3. Свидетельство о регистрации прав собственности на имущество;

4. Выписку из ЕГРН;

5.Выписку из домовой книги, чтобы было видно количество прописанных людей;

6. Если есть супруг – согласие на передачу имущества в залог от него;

7. Оценку независимого эксперта. Заказывают в агентстве недвижимости или юридических конторах.

Когда документы собраны и заявка одобрена – деньги перечисляют на счет продавца квартиры. А вы становитесь должником банка.